Umbau eines Industriedenkmals zu Eigentumswohnungen und Büros
Alte Spinnereistraße, Kolbermoor
mit ca. 12.000 qm BGF
für Quest AG, Kobelmoor
Denkmalliste Kolbermoor Nr. D-1-87-150-23
Fertigstellung: 2009
In Zusammenarbeit mit der Quest Immobilien GmbH entstand der Umbau der Alten Spinnerei in Kolbermoor bei Rosenheim. Das 3-geschossige Industriedenkmal aus der Jahrhundertwende wurde zu einem Wohngebäude (ca.45 WE) mit arrondierenden Büro- und Ladennutzungen umgebaut und durch eine Tiefgarage mit ca. 100 Stellplätzen ergänzt.
Zwischen Mangfall und Werkskanal am Fuße der Alpen ist die Lage seiner Typologie entsprechend von Wasser umgeben und gibt mit Süd-, Ost- und Westfassade den Blick auf ein malerisches Alpenpanorama frei. Die Gebäudetiefe und –länge von ca. 35 x 120 Metern führt zur Integration von begrünten Lichthöfen die mit vertikalen Erschliessungskernen alternierend die „Mittelspange“ des Industriebaus strukturieren und die funktionale Umwandlung ermöglichen. Alle Eingänge wurden entlang der hochwassergeschützten nördlichen Promenade am Werkskanal angeordnet. Von hier werden die innenliegenden Treppenhäuser und damit sämtliche Nutzungseinheiten mittels flachen Rampen barrierefrei erschlossen. Die malerischen Südseite mit dem natürlichen Ufer der Mangfall konnte somit für private Gartennutzungen freigehalten werden. Die Geschoßhöhe der drei Obergeschoße für die historische Garnspinnerei von ca. 4,50m wurde individuell mit Gallerien ausgestattet. Alle gestalterischen Details versuchen Innen wie Aussen den industriellen Charakter des Baukörpers zu betonen. So wurden „Kappendecken“ freigelegt, Stahlbauteile saniert oder erneuert und im Sinne eines homogenen Gesamteindrucks auch für erweiternde Bauteile wie Gallerien, Balkone und Eingänge verwandt. Materialität und Farbigkeit wurden in Anlehnung an historische Aufnahmen wieder hergestellt. Auf ca. 12.000 qm Geschoßfläche entsteht exklusives Wohnen und Arbeiten unterschiedlichster Typologien.
